【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2010年建物所有權移轉登記計86,402棟，房地產消費糾紛件數計270件，來源以仲介業191件(占70.74)最多，原因則以建物面積及設備瑕疵爭議為主。

依台北市政府地政處及內政部不動產交易服務網統計，台北市2010年建物所有權移轉登記計86,402棟，而房地產消費糾紛件數計270件，來源以仲介業191件(占70.74%)最多，其次為建商73件(占27.04%)；至糾紛原因則以建物面積及設備瑕疵爭議84件最多(占31.11%)，其次為資訊不實54件(占20.00%)，再其次為買賣金額爭議50件(占18.52%)

與2009年比較，建物所有權移轉登記增加631棟(0.74%)，房地產消費糾紛件數則減少159件(-37.06%)，來源以建商減少135件(-64.90%)為最多；至糾紛原因則以契約問題減少50.57%減幅最大。

                                台北市建物所有權移轉登記及房地產消費糾紛概況

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院長吳敦義2011年5月5日指示，放寬內政部與財政部青年安心成家方案與整合住宅補貼方案等房貸限制，未來民眾購屋最高可享有720萬元貸款優惠，以及貸款年限由現行20年延長為30年。並要求各部會一周內提出完整配套多元優惠措施；並擴大推動現代住宅與社會住宅、合宜住宅等，以配合《住宅法》落實，多管齊下，健全台灣房巿。

這項政策係串聯內政部、財政部相關住宅補貼政策，包括原本只能單獨申請的內政部青年安心成家方案或是整合住宅補貼方案，只要符合相關條件限制，就可同時申請內政部與財政部的優惠房貸，但內政部版青年安心成家方案不能與整合住宅補貼方案同時申請。

財政部也宣布放寬財政部青年安心成家方案條件，取消2000億總額度上限，也特別要求八大公股行庫，積極承作偏遠地區房貸。內政部還將擴大推動合宜住宅。繼在機場捷運A7站建置2500多戶合宜住宅案後，內政部進一步規畫在板橋浮洲設置4500-5000戶合宜住宅，未來下一處合宜住宅可望設立在機場捷運A9站。
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【MyGoNews方暮晨/台北報導】馬總統2011年5月4日公布「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例」。總統公布奢侈稅條例後，財政部還要完成後續配套措施，報行政院核定後，才能確定施行日期。目前規劃時程為，下週完成「特種貨物及勞務稅條例施行細則」，奢侈稅最快6月1日上路。

有關奢侈稅開徵之後，自住房地拆除改建或合建分屋銷售者要不要課徵奢侈稅一事，財政部表示，奢侈稅條例規定，「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者」，不在課徵範圍內。但是施行細則將進一步規定，原則上，所有權人需設籍1年以上，才符合自住定義。奢侈稅施行細則進一步要求，自戶籍遷入日，至房屋核准拆除日、或建造執照核發日止，必須「屆滿1年」。

對於「自住房地」的定義，現行土地稅法規定，土地所有權人或配偶、直系親屬已辦理戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地；以及都市土地面積未超過3公畝，非都市土地面積未超過7公畝。

至於非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合只有1戶房地者，也不必課徵奢侈稅。對於「非自願離職」的定義，將採就業保險法的規定，包括因關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職；或因勞動基準法第11條、第13條但書、第14條及第20條規定各款情事之一離職。若是其他非自願性因素，則應檢附相關證明文件及說明，向主管稽徵機關申請。

預告中的奢侈稅施行細則草案共36條，其中規定，建商不論是(1)用自己的土地、(2)與地主合建分屋、(3)用他人的土地蓋房子，或(4)與其他建商合建分屋，興建完成後的第1次移轉，房子與座落基地都免課奢侈稅。除上述4種情形，有建商反映，偶有成屋售後退回、再銷售的狀況。財政部官員初步認為，若退回再銷售數量不多，應屬合理常態，仍可視為第1次移轉，免課奢侈稅。

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【MyGoNews方暮晨/台北報導】政府動用奢侈稅打房的大動作不斷，期間剛好碰到年度房市最重要黃金檔期329檔上場，被房市視為景氣風向球的329檔，是年度建商強銷的推案檔期，然在2月25日出現奢侈稅重大利空下的329檔是否受到嚴重的衝擊，其價與量上又產生了哪些微妙的變化，是全民關注的焦點。

按住展雜誌原先發佈的2011年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔，總推案量爆出超過2600億元的大量，較2008年總統大選的近10年最大量2220億元再增加了396億元，成為近10年來最大推案量。然而奢侈稅突然的重大衝擊，住展雜誌再針對原先的329檔推案作出最新的統計，統計顯示推案量較原先的大幅萎縮了60％，總推案量為1050億元，可見奢侈稅出爐大部份建商大打退堂鼓避風頭的特殊現象。

住展雜誌原先預估2011年329檔指標個案一覽表中可看出，超過10億元以上的指標個案多達53個，其中總銷售金額超過50億元的重案就有13個(4個總銷百億元以上)，總推案量為2012億元，以2012億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到2616億元的2011年原本預估推案量。

然而，受到奢侈稅2個多月來的衝擊，住展雜誌再統計最新的329檔推案市況，超過10億元以上的指標個案剩下26個，總推案量為725億元，10億元以下的推案量，到4月下旬為止約有325億，合計得到1050億元的2011年推案量，出現2008年金融海嘯以來的最低量。

從減少推案的分佈地區來看，台北市方面，包括大安區的「忠泰長虹」、松山區的「國美敦南案」、中山區大直的「白天鵝案」、內湖區的「文心AIT」，及北投區的「鄉林大境」等多個豪宅建案，都未在預期的329檔內推出。

新北市方面，新莊地區有5個建案沒有如預期推出，其中包括新潤建設的百億重案、冠德建設福美街案、宏普建設「麗池苑」、金革科技「幸福公園no.3」，及長煜建設「W TOWER」5個建案，都未在329檔公開。
 

被金管會嚴控房貸管制的新北市林口地區，除了「亞昕天地昕」未進場推案外，其他包括中悅機構的「中悅麗苑」等3個建案都如期公開，而「中悅麗苑」更一舉開出每坪48萬元的林口房市新天價面市，震驚了北台灣的房屋市場。

另外，桃園市單一建案190億元的超高層商業辦公大樓案「中悅世界中心」、桃園中壢的宜誠建設2建案，加上新竹竹北市的「豐邑前景無限」及「寬隆大廈」計5指標建案，2011年329檔也缺席了。

住展雜誌表示，對於2011年329檔從預估爆出天量，戲劇性的轉變為推案不到千億元的「急凍」量體，顯見奢侈稅對房市的衝擊影響層面巨大，出現了建商暫時迴避推案的市況。惟從近期各指標工地的來人狀況來觀察，成交市況雖仍維持在低檔，但以首購族為訴求的自住型產品，及北市地段佳、產品力強、品牌附加價值高的豪宅建案，仍是有購屋客出現在各預售工地，顯示趁房價回檔想進場的潛在客戶相當多。

對於房價應修正多少才合理呢？住展雜誌以為，應該從各不同區域價與量的整體互動面來觀察，不能斷定推案量及來人急凍，房市就要面臨泡沫化的危機、房價要跌回2007年或2008年起漲點的聳動性說法。

從2011年329檔的最新推案市況來看，「價跌量縮」的北台灣第2季房市，在奢侈稅的衝擊面逐漸式微下，台北市的房價在第2季修正1成左右後，新北市房價在修正1成至1成5左右後，6月起預計將出現房價止跌回穩的市況。

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【MyGoNews方暮晨/台北報導】現在的男女越來越晚婚，然而一個女人如果太晚結婚，就會被冠上「敗犬」、「熟女」、「剩女」這些封號，男人雖然會被冠以「黃金單身漢」的封號，但是看看近期藝人庹宗康、黃舒駿、齊秦等人相繼結束黃金單身漢的生涯而娶了年輕女子。顯然，過了一定年紀而不結婚，是會讓人開始發慌的。其實「想婚」並不是那麼困難，除了自身條件要好之外，自己居家風水上，也必須擺出一個桃花格局，才能夠讓「剩男」、「剩女」完成想婚的計畫。

家是你生活的氣場所在，家居環境對人的性格情緒都有很重要的影響，從這個意義上説，家居裝飾在一定程度上也是可以幫忙開桃花運的啦。怎麼會讓桃花運變好呢？首先，扔掉舊情人送你的禮物和他的東西吧，銷毀掉這些東西，會增進你現在的桃花運，大有重新開始的意味。把房間內單人的畫像、畫報取下來，房間裡的擺設比如床頭櫃、音響、檯燈儘量要成雙成對。男性整理房間，清除過於女性化、過於破舊有棱角的東西；女性整理房間，清除過於男性化、過於破舊有棱角的東西；但共同的是，如果室內有仙人掌的話最好拿開。

紅、橙、黃之類的顏色，對人的情感和活力，最富刺激和催化功能。可以在桌上放一些暖色系的擺設，掛張暖色系的畫，穿暖色系的衣服，只要你能在家中安排這些催化愛情能量的色彩訊息，你身上的愛情訊息永遠都不會退化衰老，你就永遠都有機會和人家來電。

家中有許多冷硬突出的鐵鋁窗架，你想想如果你每天都面對這樣的生活環境，會讓自己的心柔軟不下來，桃花運也會受影響。可以在這些地方加裝窗簾(窗簾的效果比百葉窗好)或擺幾盆柔和的植物放置於上，這樣的話你的柔軟心性會增加，如此一來便可增加你的溫柔性情，及早出現好的姻緣。

在家居擺設上，先從餐廳說起，幾個重必須把握：(1)餐桌宜選方形或圓形，(2)餐桌顏色宜選用中性，(3)餐桌要乾淨整潔，(4)餐桌宜選用木質，風水學上認為餐廳中的餐桌還是依舊選擇木質的材料為好。

再看看臥室的桃花風水，也有幾項注意的重點：(1)臥房不宜無採光功能，但窗戶的設置可不是越多越好，容易引煞，房間內若窗戶過多，可以加上窗簾遮擋。(2)臥房外形不宜斜邊凸角，可在缺角處的牆上掛上鏡子，使缺角補齊，但須注意不可使鏡子形成新的衝煞。(3)不要把臥房當倉庫，(4)房門不可正對廁所。

家中餐廳、臥室的桃花風水調整之後，在辦公室的桃花格局也要略作調整：
(1)不管是在辦公室抑或是家中書房的座位，最理想的就是背有靠山——牆壁、桌子、矮櫃在後方均可。風水學上説，這代表得貴人鼎立相助，欲升職，若遇貴人提攜，機率必會大增。
(2)辦公桌、書桌要保持乾淨整潔，桌面太過雜亂，既不利於提高工作效率又影響心情，讓人心生煩亂，也會讓領導者認為這是個雜而無序的人，容易讓人産生不足以擔當重任的印象，也不易引起異性的注意。
(3)當然，職場人士欲被提拔重用，想要早日晉陞，大門(進入家中的第一道門)風水也需留意。因為家中大門代表著全家人的事業是否能順利升遷，不容小覷。門外不宜堆積雜物，要保證空氣能自由流動，如能形成「環抱」之勢為最佳。大門旁鞋櫃裡的鞋子要經常清洗、曝曬，鞋櫃亦需多通風，保持乾燥。這樣才能消除異味，減少穢氣，而不至於影響重要氣口。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第1季的各項景氣動向調查陸續公布，卻未見房地產業界熟悉的房地產景氣調查，內政部發布2010年第4季的統計後，認為已辦12年的該項調查未充分反映不同地區及房屋類型差異，決定停辦。

內政部表示，房地產景氣動向季報，由於該項指標屬全國不分區資訊，未能充分反映不同地區及房屋類型的差異，亦無法在現有模型中進行修正。經內政部審慎評估，該季報自2010年第4季起不再續辦。

內政部進一步解釋，長期以來已建置多項具公信力的房地產資訊，包括地政司ehouse不動產交易服務網、營建署住宅e化網、住宅統計資訊網及不動產價格e點通等，皆可提供民眾解讀房市景氣變動之參考。但為避免民眾使用上的混淆，並進一步提昇資訊服務品質，將逐步整合為一個周全、客觀分析房地產資訊的單一平台，提供全國及地區性資訊，便利民眾查詢。

立法委員王幸男提出書面質詢指出，國內目前有關房地產景氣的官方調查有兩份：一份是自需求面調查，每季訪查購屋民眾以了解民眾對房市的信心；另一份是從供給面調查，每季編製房市景氣燈號並訪查業者，以掌握建設公司、仲介業及銀行業對房市景氣的看法。這兩份統計分別呈現供給、需求的資訊，在供、需資訊平衡下，可以讓決策當局做出正確的研判，並訂出適當的政策來健全國內房市發展。

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奢侈稅降臨，三月份全台中古屋成交量呈現大幅下跌，市場委售物件大增、屋主降價出售的機率變高，對於一般首購族群來說，的確是進場看屋買屋的好時機，不過即使有這麼多的物件可供選擇，還是要先評估自身的買屋條件，再觀察房子的條件，買對房子比買貴房子更重要!

■　先評估自備款 別貿然進場

　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，買屋首要不是找哪裏房價漲最多，而是要先算一算，哪個房子您買得起，建議想趁機進場的民眾，先確認自己想買的總價，並用投資報酬率和薪水計算自己何時能籌足自備款，同時也要考量利率波動及貸款利息風險，最後要用家戶所得回推合理的貸款成數，讓自有資金及未來的風險性一目了然。

　　評估升息風險方面，李建興提醒，由於各家銀行的房貸利率多採取「前低後高」，而由於目前正值升息時代，因此，除了首年優惠外，也要先試算一下，未來利率大幅上揚後的貸款負擔，也就是即便目前談妥的利率是2%，不妨也回推一下，倘若利率升至3%或4%時，又是否能負荷得了，以降低還款風險。

■　看房子 先看人氣再算公設

　　李建興表示，如果房子所在社區人氣旺，也代表住戶投票認同，一般而言，居住品質較好，房價也會有支撐，可以從社區的細節看出端倪，例如可在晚上7、8點看看社區的點燈率，信箱塞爆表示乏人管理、人氣不旺，還有像停車場名車多，代表住戶素質高以及水電、瓦斯錶正常運作，意謂房子不空置，諸多小地方就可判斷房子的未來性。

　　至於現代人買房，最常遇到的糾紛就是公設，加上公設往往占了房屋權狀面積一大半，因此，算房更不能忽略算「公設」。一般來說，公寓及5-7樓的房屋公設比約為12%以下，8-12樓公設比為12-20%，12樓以上的則是20-28％，若是訴求大坪數的豪宅，公設比可高達40％以上，由此平均值，買房時就可檢視自己的房子是否公設過大或過小。

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台灣地窄人稠，一般建商在規劃兩房空間時，其房屋權狀通常不超過25坪，現在每三位購屋人中，就有一人選購兩房以下的小宅，導致都會中，兩房小住宅的銷售成績並不輸給豪宅案，但未來如果要小宅換大宅，兩房產品的增值空間如何？就必須認真評估了！

■　地段決定房屋身價 抗跌保值好出租

　　不管多大坪數，只要是位於生活機能佳的區域，例如捷運周邊、辦公商圈、學區商圈等等，房價的抗跌性較強。以台北市為例，除了鄰近是否有「捷運站」做為房價抗跌指標外，其次最具抗跌的購屋條件即為「學區」。

　　此外，門牌是否為重要道路也是個要件，即便位於小巷內，也能提高身價，以台北市信義計畫區週遭的小宅來說，無論是套房或兩房小住宅空間，門牌為「忠孝東路」，即使離捷運站距離較遠，其房屋售價就是會高過門牌為「基隆路」的房子，反之，15坪以下的小宅如果離交通要點較遠，很難從銀行得到貸款的支持，此外，市區的小宅也比較容易租出去。

■　社區決定生活品質 隔間影響租售潛力

　　一般來說，若住宅座落在社區的話，轉賣時確實會較具賣相，不過，社區的住宅要注意的是要公設、戶數與管理品質。首先，是公設比例問題。小宅的坪數有限，因此若位在社區內，則公設比例過高，室內實際坪數就縮水，即使勉強規劃成兩房，住起來也會覺得不舒暢；另外，房仲業者均建議，最好避免住到全為套房的社區，以免戶數相對較多，出入複雜，因此在選擇社區住宅時，最好選擇管理品質好，住起來也安全、愉快。

　　另外，房仲建議，格局不好，相對地空間動線也會受到影響，樑柱及畸零空間也會壓縮到室內的使用空間，而複雜的隔間會壓縮單一空間的坪數，間接產生壓迫感，尤其是坪數不大的小坪數空間，像是20坪左右，隔成兩房則剛剛好，若是要隔成三房兩廳，每個空間恐怕只能提供居住者休眠空間。在觀察房子時，要特別注意，屋內的兩間房間的大小最好差異不要過大，至少，臥房的大小要能容納雙人床，將來若要分租或轉售，租方或買方的接受度會較高；樑柱及畸零空間反而會吃掉室內的使用空間，因此遇到這樣的房子，最好是避掉，像是有長走道或陽台過多等，也最好考慮再三。

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奢侈稅可說是近年來政府打房最有效的政策，除了一般住宅市場成交萎縮之外，就連似乎可以置身事外的租屋市場也受到影響，根據租屋網統計，3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%，相較於去年更減少了42.58%，3月份委租物件由「租轉售」的數量較2月份足足增加66.13%，足以見得，至少在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為趨勢。

■　擔心房價下跌 房東紛紛拋售

　　HouseFun新聞中心經理李建興分析，政府一連串祭出打房政策，而「奢侈稅」事件更發揮到最大的效應。除了房地產買賣市場出現了嚴重的「成交窒息量」，並讓價格出現鬆動外，目前災情更已牽動租屋市場，由於耽心房價回跌，許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養房」，等待增值後再逢高出售的投資策略，改採先行獲利了結、落袋為安的作法。

　　李建興提醒租屋人，受到市場上待租物件大量減少，「供減需增」的狀況下，現階段租金行情已呈現上揚的格局，以3月份來說，台北市、新北市、台中市和高雄市即分別較2月份成長9.3%、1.11%、16.79%及4.71%，倘若包租公售屋退場心態未變，預料至少在奢侈稅上路前，未來市場上租金行情應會持續上揚，對房客來說，租屋成本將提昇。因此建議租屋者不妨趁著房價鬆動之際，考慮進場購屋。

■　租金上漲 可考慮進場買屋

　　李建興進一步指出，政府自去年下半年以來，打房策略不斷，也讓房地產的結構由「賣方市場」變為「買方市場」，在政府幫忙議價下，其實對於購屋人相當有利。未來在政府打房策略不變下，尤其在奢侈稅實施前，局勢應該仍是對買方有利，建議有意購屋者，應在租屋成本上揚，以及現階段價格好議的有利環境下，進場看屋、購屋。

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隨著時代進步，現代女性在經濟上越來越獨立，經濟能力已經不輸給男性，甚至也能靠自己存錢買間屬於自己的窩，房仲業者表示，不論買的是套房、二房還是一般三房，有三大先決要件都必須要先顧好，第一是安全、其次是便利，最後才是增值。

■　單身女性買屋 安全第一優先

　　住商不動產表示，女孩子的安全永遠是第一考量，買了房子就有住長久的打算，週邊環境不能不注意，如果樓下是聲色場所，如ＫＴＶ，就算房價再便宜也不要考慮，畢竟聲色場所什麼事都有可能發生，一旦危及自己安全，怎麼都不划算。
第二考量就是便利。就算自己有開車、騎車能力，還是要注重交通便利性，捷運站走回家盡量不要超過１０分鐘，避免夜歸危險。

■　潛力增值屋 為自己累積財富

　　顧好了安全及便利兩點，最後要考慮到房子會不會增值，不論自己打定的是不婚、還是有計畫結婚，中信房屋建議，可以在買屋時挑選未來五至十年有機會增值的潛力屋，不論是自住或租人，甚至最後賣屋，都可以為自己賺進一小筆可觀財富。

　　中信房屋指出，在買屋之前可以先探聽該區未來的規劃與發展，如果是新興社區現在房價便宜，未來周邊有重大交通建設或基礎建設，都可以納入購屋考慮選擇範圍內。

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